Das vielleicht attraktivste Kaufangebot im Umkreis von Grünwald - Sanierung oder Neubau in Straßlach
Straßlach-Dingharting / Frundsberger Höhe
Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen hier das vielleicht attraktivste Kaufangebot im Umkreis von Grünwald anbieten zu können. Diese Liegenschaft befindet sich in Straßlach, nur etwa 2,5 km von Grünwald entfernt, und gehört zu einer der besten Lagen im Großraum München. Es handelt sich um ein 988 m² großes Grundstück mit einem Bauvorbescheid für zwei Einfamilienhäuser (also weniger als 500.000 € jeweils für ein Einfamilienhausgrundstück). Aktuell ist das Grundstück mit einem 3-Familienhaus bebaut, welches sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befindet. In der vorderen Haushälfte befinden sich zwei Wohnungen, die hintere Hälfte ist als kleine Doppelhaushälfte mit Keller, EG und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Haus wurde ca. 1955 erstellt und einige Renovierungen wurden durchgeführt, wie Dach in den 90er Jahren, Öl-Heizung 2004, Fassade 2009. Insgesamt müsste das Haus aber sicherlich in den nächsten Jahren modernisiert und saniert werden. Wir haben einen virtuellen Rundgang zur Immobilie erstellt, somit können Sie sich das Haus gerne vorab am PC ansehen. Die wahrscheinlich langfristig sinnvollste Variante hier wäre ein Abriss und Neubau. Laut Vorbescheid können hier zwei EFH mit jeweils 8,80 m x 11,50 m errichtet werden, was etwa 200 m² Wohnfläche je Haus entsprechen wird. Ein Neubau ist in der heutigen Zeit sowohl energetisch als auch langfristig gesehen finanziell, die beste Entscheidung. Es bieten sich nun also verschiedene Möglichkeiten: Sie können die Immobilie noch vermieten, wie sie ist, und somit Cashflow erzeugen, mit dem Sie den späteren Abriss und Neubau oder die Sanierung finanzieren könnten. Sie könnten das Objekt auch noch einige Zeit selbst nutzen und die nötigsten Reparaturen durchführen und einen späteren Neubau planen. Sie könnten das Gebäude abreißen und zwei Einfamilienhäuser darauf erstellen, wovon Sie eines nutzen und das andere vermieten oder aber mit Gewinn veräußern könnten. Es ist also eine Immobilie mit viel Zukunftspotenzial. Die Nähe zu Grünwald ist ideal, der Zeitpunkt zum Kauf ist aktuell so gut wie seit mehr als 10 Jahren nicht mehr. Die EZB wird nun, wie erwartet, im Juni voraussichtlich die Zinsen senken und die Kreditbanken haben diesen Schritt bereits eingepreist, weshalb die Bauzinsen aktuell wieder deutlich fallen. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie dieses einmalige Zeitfenster und sichern sich hier Ihre Zukunft zum Erwerb eines Hauses/Grundstücks zu fast 50% weniger als der BRW von vor zwei Jahren, Sie sparen sich also knapp 900.000 € und können hier von einem langfristigen Wertzuwachs ausgehen. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=MP86ULLMwWL
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Straßlach/Frundsberger Höhe und liegt im Süden von München. Straßlach ist eine eigenständige Gemeinde, nur etwa 2,5 km von Grünwald entfernt. Der Ort gehört neben Grünwald zu den Top-Wohnadressen im Landkreis München und ist Oberbayern pur. Viele Wiesen, Felder und Wälder, kleine Waldseen, weitläufige Rad- und Spazierwege, gemütliche Biergärten und einer der schönsten Golfplätze Deutschlands befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und das Gymnasium finden sich im angrenzenden Grünwald und auch zur MIS (Munich International School) stehen Ihren Kindern Schulbusse zur Verfügung.
Ausstattung
- Einmalige Gelegenheit (nur knapp 1.000 €/m², der Bodenrichtwert von 2022 lag bei 1.900 €/m²) - Die Wahrscheinlichkeit ist sehr gering, dass Sie ein vergleichbar attraktives Grundstück finden werden - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Baujahr 1955, renovierungsbedürftig - Alternativer Neubau möglich - Bauvorbescheid liegt vor - Zwei Einfamilienhäuser möglich - Somit nur knapp eine halbe Million je EFH-Grundstück - Grundfläche jeweils ca. 100 m² - GRZ ca. 0,20 - GFZ ca. 0,50 - Erstellbare Wohnfläche etwa 400 m² - Je EFH etwa 200 m² - Bauweise E+1+D - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim - Die Immobilie wird aufgrund des Zustands und Alters als Baugrundstück mit Altbestand verkauft Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=MP86ULLMwWL
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / mehrfamilienhaus
- 82064 Straßlach-Dingharting / Frundsberger Höhe
- Kaufpreis: € 995.000,00
- Wohnfläche: 195,96m²
- Zimmer: 8
- Grundstücksfläche: 988,00m²
- Nutzfläche: 133,50m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Jetzt anfragen oder reservieren
